Чем отличается ремонт квартиры в новостройке от вторичного жилья?

Трудно тем, кто не связан со строительством, решиться на выполнение ремонта. И пугает именно начало предстоящей переделки. И все потому, что сложно сориентироваться на рынке, решить, какие материалы купить, понять, сколько придется потратить денег на реализацию выбранного проекта. Ситуация осложняется тем, что общие стандарты отсутствуют. Помочь могут лишь базовые знания, понятия, способные обозначить круг предстоящих работ. Ремонт в новостройке, например, может обойтись дешевле реставрации вторичного жилья, да и по времени продлится он меньше. Расскажем, почему.

Особенности новых квартир

Многие сегодня предпочитают покупать недвижимость еще на этапе ее строительства и оплачивать только «бетонную или кирпичную коробку», подключенную ко всем необходимым инженерным коммуникациям. Есть окна, двери, межкомнатные перегородки. На стенах черновая штукатурка. И если ничего здесь не переделывать, ремонт квартир в новостройке сводится лишь к выполнению финишных отделочных работ. Нет необходимости:

• Производить разборку старых покрытий.
• Вскрывать полы.
• Сносить стены.
• Убирать сантехнику.
• Менять электропроводку и трубы.

На всем этом удается сэкономить до 20% выделенного бюджета. Любой демонтаж всегда сопровождается образованием большого количества строительного мусора. Его утилизация тоже дело весьма затратное. В новостройках он полностью отсутствует: клиент получает ключи от квартиры после подписания акта приемки-передачи. Он гарантирует создание условий, полностью прописанных в договоре на собственность.

Преимуществ у ремонта нового жилья много. Все работы происходят максимально прозрачно: заказчик видит объем предстоящей отделки, строителям легче добиться поставленной задачи с точностью до 5%. Нет вероятности обнаружения «неприятных сюрпризов» в виде перебитых проводов, ржавой арматуры. Прочность несущих перекрытий гарантирована, все коммуникации новые, мебели еще нет, пространство полностью расчищено. И это идеальные условия для старта финишного ремонта. Его смета будет состоять из двух расходных статей. Деньги нужны на покупку строительных материалов и оплату услуг мастеров.

Ремонт во вторичном жилье

В старых квартирах все намного сложнее. Сначала нужно вызвать специалиста, проверить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки. Затем полностью устранить следы прежних ремонтов. Чаще всего эта процедура позволяет вскрывать много «подводных камней». Они легко превращают обычный косметический ремонт в капитальный.

Он длится дольше, стоит дороже, и все потому, что часто приходится укреплять перекрытия, стелить новый пол, снимать со стен несколько слоев краски или обоев, заново штукатурить и выравнивать все отвесные поверхности, а также потолок. Это сложный, трудоемкий процесс. Доверить его выполнение можно только опытным специалистам. Их поиск и наем приводит к дополнительным тратам времени и средств.

Стоимость ремонта квартир в Белгороде в старом жилье существенно превышает цену аналогичных задач в новостройке. Поскольку дома и квартиры давно находятся в эксплуатации, коммуникации заметно обветшали, стены промерзли, несущие конструкции потеряли прочность. Никак здесь не обойтись и без выравнивающей стяжки. А она влечет за собой дополнительные расходы. Зато конечные результаты сохраняются дольше.

Подведем итоги

Выбирая новостройку, можно сосредотачиваться только на внутренней отделке и не беспокоиться о проблемах, присущих вторичному фонду. Но новые дома обязательно дают усадку. Нужно ждать какое-то время и только потом начинать ремонт. Если этого не сделать, очень быстро стены и потолки покроются трещинами, полы взбухнут или растрескаются, двери и окна перестанут плотно закрываться. Специальные меры предосторожности позволяют избежать всего этого.

При выборе вторичного жилья нужно готовиться к капитальному ремонту. Это дорого, долго и трудоемко.